村上団地2街区ブログ

千葉県八千代市村上に位置する、村上団地2街区に関する情報を配信してます。

カテゴリ: お役立ち情報

やっと跡地の用途が決まりホットしました。
・旧京成ストアの跡地は、「コンビニ・ドラッグストア」
  「セブンイレブン」 と 「クリエイト エス・ディー

・旧商業棟は、「特別養護老人ホーム」
 7月31日から入札の公告で、8月30日が入札です。
  仮称)清明会  村上地域密着型特別養護老人ホーム
            定期巡回・随時対 応型介護看護事業所  新築工事
            S造  地上 2 階建
            工事期限  平成 30 年 3 月 25 日


工事業者などはまだ未定なようです。

ほぼ噂通りの展開ですが、ハッキリしたから良かったですね。
特老ならそう高くは無いはずなので、まあ良いかな。

2ヵ月ほど依頼や趣味の作業が忙しくお休みしてました。^^;
我が管理組合も可笑しなマンション管理士と顧問契約を結んでしまいました。
私はこのマンション管理士とは止めるように伝えたが、やはり無視でした。
ネットの情報からすると顧問料 108,000円/月は高く、個別依頼は別途手当てを支給、
管理事務所に新たに専用ディスクまで設置し、管理会社の紹介でもあり
完全に悪徳マンション管理士に飲み込まれていますね。(T_T)/~~~

ネットでは、悪徳マンション管理士について多く検索されますので纏めてみました。
同業のマンション管理士さんのブログにも、悪徳マンション管理士が多いので困るとか
マンション管理士は、仕事を取るのも大変そうな職業なので、
おそらくマンション管理士の70%位は、何かしら業者と癒着しているのではないのかな?

あるマンション管理士さんのブログでは)
団地型マンションが集まるマンション管理組合交流会で、マンション管理士の多くは
スキルが低い
と管理組合の役員の方から言われていました。
交流会が必要かどうかは別として、管理組合は情報不足なのではと思います。

スーパーマンション管理士こそが高齢化した高経年マンションを救うことができ、
求められる日が来るのに、そのスキルのあるマンション管理士が数少ないのは
問題だと思います。

ある理事長は、多くの管理士は勉強不足が甚だしく、お金を支払う気になれなかったと

※スーパー職人などスーパー**は、37年前(1980年)から言われ始めていましたね。
  注文から仕入れ(開発)・製造・出荷・サポートまでの流れや業務を把握(理解)して
  仕事を進めないといけないと言うことです。(幅広い知識・リテラシが低いと難しい)


ネットでは、!こんなマンション管理士と顧問契約してはいけない!が沢山ヒットします。
スキルの低いマンション管理士と契約して、失敗している管理組合が結構あります。
※理事会の情報不足で、管理会社やマンション管理士に足元を見られ食い物にされます。

以下のようなマンション管理士とは契約しないように!)
・理事会内部分裂を煽るマンション管理士!
    問題ある内容でも理事長の言うことしか聞かない
    勉強したり調べたりする役員を邪魔者扱いする
    マンション管理センターのアドバイスを鼻で笑う
    マンション管理センターや行政に相談もしない理事にも問題あり
・「専門的な立場・中立的なスタンスからの具体的な業務提供」-> うそが多い
・個人的に親しい関係にある管理会社を勧める -> 管理会社と癒着
・理事会に出席しても何も提案がない
・管理会社と癒着している -> 何が中立的なスタンスだ
・管理会社が薦めるマンション管理士 -> 管理会社と癒着
・最初は、10万円のコンサルで釣り上げ、そのあとは成功報酬型の提案する管理士で
  顧問契約も狙う管理士


例)他の団地の理事さんのブログから
MSマンション管理士のHPに書かれてあることと、実際にやっていることは
全く裏腹としかいいようがないです
すべての業務費用を合わせると100万円以上支払っております。
顧問契約の費用(最終金額8万円/1ヶ月)と別にですよ!
『 高いうえに、いい加減! 』
MSマンション管理士は聞く耳を持ちませんし、自分のコンサル手法に酔っています。

※国が何もしないことで、悪質なマンション管理士の暴走が加速するように思われます。
※マンション管理士の派遣を行政に依頼することもできる

  管理会社紹介のマンション管理士では足元を見られ管理会社と一緒に食い物にされる!

※以下のように親切で安く対応している、マンション管理士さんもおります
  理事長様のサポートを目的としています。(顧問料 月額10,000円から)
・メール、電話、来所による相談対応 何度でも
・技術的な相談にも対応
・年に一度の理事会出席
・契約時に管理規約の確認
・情報紙の送付
・修繕工事の見積取得  など

最近、団地のショッピングセンターにセブンイレブンがオープンしている。
団地の高齢化にあった品揃えや商品配置、電球交換まで行うようだ。
URの「団地特化型コンビニ」と謳っているが、
村上団地の京成ストア跡地も「セブンイレブン」なのだろうか?

旧イズミヤ跡のメガドンキが11月19日(土)9:00にオープンです。
MEGA ドン.キホーテ八千代16号バイパス店
メガドンキとは、ドン・キホーテに生鮮品などを加えた大型スーパー店とのこと。
また同時にホームセンター「ドイト」もできるそうです。

青果・鮮魚・精肉・惣菜をはじめとした食品、日用消耗品、家庭雑貨品、生活必需品
バラエティグッズ、衣料品、服飾雑貨、玩具、文具
など充実しているようなので楽しみですね。

営業時間:午前9時~翌午前1時
商品構成:生鮮食品、酒、日用消耗品、家庭雑貨品、衣料品、化粧品、玩具、カー用品、
                  ブランド品、家電製品、ペット用品、他

個人的なお勧めの環境ですが、棟前に公園や広場が無く、
5階まで上がるのが苦で無い場合は、5階の角部屋または1階の角部屋かな


・角部屋
  左右どちらかの部屋が無い分静か、部屋壁の湿気がその分多そう
・5階または1階
  5階まで上がるのが苦でなければ、5階がお勧めです。
  上階からの音が無い分静か、日当たりが良く冬場は暖房が殆どいらない
  夏はその分、暑いですがね
  1階は下階からの音が無い分静か、でも地面からの湿気がありそう
・棟前に公園やテニスコートなどの広場が無い
  子供の声、夜は花火、ボールけりなどの音

※近隣(上下左右)の住居者に当たり外れがあるので、平日や休日の夜間状態を
    確認したほうが良いでしょう!

以上を考慮して物件を探しますが、なかなか出てこないので
チラシや不動産屋を何時もチェックし、物件がでたら連絡をしたいただくこと

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