村上団地2街区ブログ

千葉県八千代市村上に位置する、村上団地2街区に関する情報を配信してます。

1街区や3街区より1年以上の遅れをとり、やっと
10月20日から2月上旬まで、アルミサッシ改修工事(窓交換)が始まります。

トイレ・浴室以外の4箇所の窓枠とアルミサッシ窓の交換を行います。
工事時間は5時間ほど掛かるそうです。

これで、窓の開け閉めの音や外の騒音も軽減されると思います。
二重窓なので、冬の寒さも軽減され暖房費の節約になるかな?


1,2年後には、玄関ドアの交換もあるので大分すごし易くなりそうです。
ドア枠も何とかするそうなので、パッキンが新しくなるのか、枠ごと交換なのかな?
今のところ交換を行う話は決まっているだけです。
ハッキリしましたら、情報をアップします。

国からの補助に間に合わず、他の補助で行うことに、
近接管理組合とコミュニケーションが取れていない証拠ですね。
住民の間では隣の団地は、窓やドア交換を行っているのにと話は出ているのに
すぐに手を打たなかった結果ですよ、反省してください!!シナイだろうな!!

自治会役員の方と仲良くなり色々と話してみました。
やはり自治会も管理組合と同じ村社会体質でした。
役員にならにないと意見は取り上げて貰えないようで、
組合員のアンケートやホームページの取り組みなど頭の片隅にも無い!
いかに若い団地住民を増やすのかと言う考えなど無いのです!
空き部屋を減らすための政策が何もなく他人任せです。
これでは、空き部屋が増えて当然ですね。

※近隣の管理組合や自治会と連携が取れていない村社会体質では無理か!

自治会は、管理組合の下部組織と言う考えが、管理組合や自治会の役員達の
基本的な考えのようです。


組織を会社に置き換えると、区分所有者は株主、理事は取締役で理事長は社長、
自治会の会長は労働組合の委員長このように考えれば解りやすいですね。
力関係は平等で、決定権は選ばれた理事長や会長にありますが、
あくまで皆に選ばれただけで、独裁者ではありません。
政治家や官僚と同じ姿勢では巧くいくわけはありません。

不満や提案をしても、何もしないので誰も何も言わなくなっただけです!!
誤解しないで下さい!!何も言わないからではなく、何もしないからです!!

※自治会は、住民の不満や改善を管理組合に提言しても良いと考えます。

9月の広報だよりでも、いつものように苦情が寄せられております。
近隣に迷惑をかけないよう、お互いに配慮してくださいで終わりです。
他の提案はどうなったのか?
いつも、広報便りに苦情がありましただけで、提案や苦情を確認してどう処理したのか
提案者には何も報告なしです。
これでは、誰も提案しなくなりますね。

あまり言うと理事や委員でないのに、何を言っているのかとなるようです。
勝手にママゴトしてください!そんなことを言っていると誰も規約なんか守りませんよ!

他の管理組合の理事会だよりは、各理事の所信表明や、クレームなどに対しては
内容・対応・処理の報告が書かれております。
営繕などは、入札案内や委託先・金額などの報告がされています。


※他の管理組合を見習ってほしいです。

個人的なお勧めの環境ですが、棟前に公園や広場が無く、
5階まで上がるのが苦で無い場合は、5階の角部屋または1階の角部屋かな


・角部屋
  左右どちらかの部屋が無い分静か、部屋壁の湿気がその分多そう
・5階または1階
  5階まで上がるのが苦でなければ、5階がお勧めです。
  上階からの音が無い分静か、日当たりが良く冬場は暖房が殆どいらない
  夏はその分、暑いですがね
  1階は下階からの音が無い分静か、でも地面からの湿気がありそう
・棟前に公園やテニスコートなどの広場が無い
  子供の声、夜は花火、ボールけりなどの音

※近隣(上下左右)の住居者に当たり外れがあるので、平日や休日の夜間状態を
    確認したほうが良いでしょう!

以上を考慮して物件を探しますが、なかなか出てこないので
チラシや不動産屋を何時もチェックし、物件がでたら連絡をしたいただくこと

村上団地2街区の室内間取りです。
初期のままやリフォームされていたりしてますが、
一番多いのが、初期のままの3DKとリフォーム後の2LDKです。

・初期の6畳和室、3畳和室、6畳DK、6畳和室 3DK
・6畳和室、3畳和室+6畳DKと6畳和室を統合した2LDK(6畳和室が洋室の場合もあり)
・6畳洋室+3畳和室 6畳DKと6畳和室を統合し対面式キッチンの1LDKもあります。

※各部屋に板間があるので、実際の広さは0.5畳チョト広くなります。
※我が家は全て取り壊し、躯体からの簡単なリノベーションを行いました。
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販売価格は280万円前後から700万円前後とリフォームなどの状態により違います。
280万円の物件だと、初期のままなのでリフォームしないと快適生活は無理と
考えた方が良いでしょう。(以前、3街区で即決で170万円の話も。。。)

※安く入手したければ裁判所の競売に参加する方法もあります。

  村上団地2街区の競売物件は80万円前後から200万円以下(150万円前後)かな
  保証金は,売却基準価額の10分の2以上の金額を支払えば競売に参加できます。
  (売却基準価額が100万円の場合、20万円で競売に参加できます)
  競売物件はリスクも大きいのでお勧めはできません。
(住人がいる場合は出て行ってもらう交渉、管理費など未払いがあれば
  払わなければいけない場合もあるので、よく調べてから参加したほうが良いでしょう)

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