村上団地2街区ブログ

千葉県八千代市村上に位置する、村上団地2街区に関する情報を配信してます。

規約改正 説明会の案内が届き、予定通り3月18日の16時からです。
「規約改正検討委員会」を設置し、見直しを図って参りましたとさ
副理事長が「お飾りの委員会」と言っておいて、問題起きたら責任は委員会か!
(問題起きそうな条項は、先に理事会で決めておいて)

討論時間を短くさせるために、夕食の時間帯に合わせています。
1時間以上は、プロジェクタによる旧新規約の違いの説明、討論は1時間以下で
はい時間切れですで終了させるつもりです。
三役がマンション管理士に討論を短くさせるための相談してましたのでね

無責任で責任逃ればかり考える三役、昔で言う悪代官と越後屋か (-_-メ)

規約の内容は、8回目の規約見直し委員会の時に理事長が言ったことが追加されてます。

・21条3,4 修繕積立金の占有部分の利用については、強制的や返金は変更なしです。
  訴訟問題に発展するが、訴訟を起こす方がいるかどうかです。
  マンション管理士や三役は、する奴なんかいるかと、甘く見ているがどうなることやら
・防災会を設置することができる、運営費用も徴収するを追加
  防災会は自治会が行っているがどうなるのだろうか、また金をとるのか!
  (桜祭りや夏祭りなどの行事については追加されてなかった)
・40条2項の外部管理者とは、管理者代行も含まれるのか?
  理事や理事長のなり手がいない場合は、外部の管理者代行で管理組合を運営できます。
  中途半端な外部管理者はお金を無駄にしますね。

  管理組合ではなく自治会になってきそうで心配です。
  そんなに祭り行事を行いたいのであれば、自治会の会長でもしてください。
  成り手がいなくて困っているので!

最近は、サラ金の取立てのように金を強制的に徴収する内容ばかりだ
詳細な討論もしていなく、三役だけで勝手に決めてどうなっているのか!
説明会で、追求する方はいるのだろうか?心配だ!

昨年に続き今年も自治会のバス旅行に参加してきました。今年は45名の参加でした
今年は、川越の越生(おごぜ)梅林と小江戸川越の街並みを散策してきました。
早めに越生梅林に到着したのが良かったのか、11時半出発時には延々と渋滞が。。。
日頃の行いが良かったのか?渋滞には巻き込まれませんでした。(^^♪
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お昼は「川越初かり亭」で名月弁当をいただきました。
本丸御殿、小江戸の町並み、菓子屋横丁を散策し帰ってきました。
帰りの高速も大きな渋滞はなく予定時間ぴったりの到着でした。
帰りの車内では、恒例のビンゴゲームで全員に商品が当たりました。
私は四番目にビンゴでした。

役員や企画された皆様、ご苦労様でした。<m(__)m>

不動産会社の方と話す機会があり、管理組合の話になった。
対応が後手後手で、他の団地が行ったのでするかとか内情を良くご存じで
管理組合の評判は良くはありませんでした。
業務の依頼先である、JS(日本総合住生活株式会社)も対応が甘く評判が良くない。
また、住人のマナーが悪いなどの話も出ました。

無責任で責任逃れの行動や責任を取らない、視点が狭く素養とリティラシの低い管理組合
足元を見て商売しているのか、対応が甘いJS
法違反や訴訟への発展の疑いがあっても足元をみて、食い物にするマンション管理士


これから、先どうなるのかね (-_-)/~~~ピシー!ピシー!
区分所有者の素養とリティラシが低すぎるのか?
不動産会社の評判が悪ければ、新規入居者も少なくなるよね!

2月20日 8回目の規約見直し委員会あり、今回が最終のはずです。
前回指摘した「占有部分の特別管理」の修繕積立金の利用がそのままである。
理事長にも問題が有るので資料を渡してあったが、訴訟され負けても金を払えば
良いだけだと言われ、
唖然としてしまいました。
あまり問い詰めると都議会のようだと嫌味のようなことが、他の方から言われ
三役はそうだねと笑っていました。

規約見直し説明会は、3月18日の予定ですがどうなることやら?

※ブレーキが外れ暴走を始めた「管理組合 理事会三役」の行方はいかに (-_-メ)
※用事で役所に立ちよったら、職員のかたと話をすることに、混乱ぶりに驚いていました!

・21条3,4 修繕積立金の占有部分の利用について
3.の「特別管理の拒否」の意味が不明確である。
先行工事(リフォーム)を行っていない、区分所有者が拒否した場合は、
費用の分割請求はできない!と言う意味だそうです。

でも、先行工事済に関しては何も書かれていない!誤解を招きやすい
書くと支払い請求されるので書かないと!ようは金を払いたくないのだ!
無駄金をアッチコッチで使っているくせに、いい加減にせい!!

※先行工事済みの区分所有者には分割請求可能か明確にするように!(聞き入れずか)
  (殆どの管理組合は支払っている)
  理事長:訴訟され負ける確率は高いが、金を払えば良いだけだなど暴言

4.の「占有部分の特別管理」を行うため管理費等の過不足分の支払を拒否できない。
63条に記載されているので削除しても良いのでは、マンション管理士さんも言うが
副理事長は納得しないのでどうなるのか?

※「占有部分の特別管理」での過不足は、長期修繕計画が甘い為に起きる問題で有り
   修繕積立金で占有工事を行った区分所有者が負担すべきでないか
※占有部分の工事費が出せない方に不足分を請求しても払えないでしょうし、
  競売物件予備軍になる可能性も高いですね。


実際の条文は、「いかなる理由があっても有無も言わせない」とキツイ内容です。


・71条 (理事長又は外部管理者の勧告及び指示等)
     マンション管理士が外部管理者として訴訟など理事長の代わりを行ったりを追加
     マンション管理士が契約は何時までに行いますかと、言い出した!!
     理事会への出席、各種折衝、違反者対応、助言などを行う契約だ
     見積もりは、月額 216,000円 年 2,596,000円と高いのでは
     おいおい無知な足元見られて食い物にされるぞ!!また、ムダ金が発生

※中途半端で金銭的な無駄が多いので、理事や理事長のなり手がいない場合を考えた、
  管理者代行を考えないといけないのでは、それまでは自分らで頑張れ!!


※規約見直し委員会での規約が完全ではないのに、自分が進めたい部分は、理事会で
決定しており、都合の悪い内容は説明してないようなので、
規約見直し委員会は
何なのだと言うと、「飾り」だと言う言葉が副理事長からでた!

最初から薄々思ってはいたが、やはり部外用に理事以外の委員を含めて委員会で検討して
まとめましたと、都合のいいように利用していたと言うことだ。
(28年度 第11回定例理事会 議事録より  29年2月4日)

防災関係も規約に追加し、自治会とは別に行う
管理組合が桜祭りや夏祭りを行うことは問題はないか
自治会が、芋ほりを市議の畑を借りて行っているが政治的に問題ないのかなど
理事長も次回は自治会の役員も降りると
※副理事長(次期理事長候補)の考えで理事長が自治会を排除し始めたか?
  今後の管理組合と自治会の対決が見ものですね。

※修繕積立金が不足した場合の理事たちの責任はどうなるのでしょうかね

※訴訟された場合の対応費用もムダ金ですね。
  理事たちは法律違反や責任をどう考えているのだろうか
  法律と縛りは同じ感覚のようで、皆で渡れば怖くないと
  理事会は、本当に素養やリティラシが低い方たちの集まりです。

旧京成ストアの跡地は、
昨年末で更地になりましたが、1年間は寝かせておいて
(すぐ立てられないので、法律的な関係かな?)
ウワサでは1年経過後に、旧京成ストアの跡地は福祉施設関係、
隣の旧商業棟の跡地は商業関係のような感じですが、どうなのでしょうね?

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