村上団地2街区ブログ

千葉県八千代市村上に位置する、村上団地2街区に関する情報を配信してます。

ドアを閉めるときにバッタンと言う大きな金属音
これが、夜間は結構響きます。
管理事務所へドア騒音やドアパッキンの話をして、JSがドア点検しましたが、閉める時の速度は、
ドアクローザのネジ調整でできますで終わりです。
※ドアクローザの寿命15年を目安に交換したほうが良いそうです。
オイルが漏れたり少なくなると、ドアの閉まる速度調整が利かなくなり、強く閉めた
状態になり、バターン音が大きくなります。

点検の方も、ドアクローザの寿命やドアパッキンがボロボロなので音がしますと
一言もありませんでした。根本的な原因を調べないで終わりです。
(JSの末端技術はこんなものなのでしょう。視点が狭いですね)

六角のネジを六角レンチで廻しても大きな変化は感じられなかった。
(少し感じは違うかな程度です。5mm?くらいの六角レンチ)

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本当の原因は)

原因はドアクローザの寿命と躯体側のドア枠のパッキンがボロボロでパッキンの
役目をしてなく、躯体の鉄ドア枠にドアが当たるのが原因です。

管理事務所では、ドアパッキンは専有部分なので対処できませんとのことです。
ホームセンターに行っても古いので、合うパッキンは置いてません。

解決策)
ボロボロのパッキンを全て取り払い、コーキング剤で埋めて、その上から
防水タイプのすきまテープ(幅13mm、厚さ8mm程度)などを貼り付けます。
これでバッタン音は軽減されます。(金属音はしなくなります)

全部に張らなくても、何箇所かに張れば良いです。

コーキング剤は朝に充填して、夜までドアを少し開けて置けば
ある程度固まってくれます。
固まったら、すきまテープを適当な長さで数箇所に貼り付けます。
すきまテープの高さは、ドアノブを少し引っ張ってロックがかかる程度にします。
使用していくうちに、すきまテープが縮んでくるので、
数日でちょうど良い具合になります。

※解決策まで提示してくれないと、住民はどうして良いかわかりませんね。
※1,2年後位にドア交換があるらしいが、その時はドア枠のパッキンはどうなるのか
  管理組合に書面で提出しております。

※わたしの騒音についての問題提起は、夜間や早朝でのことです
  (夜勤などの方は昼間の騒音のほうが問題ですね)


普段から夜間22時、23時30分ころまで、度重なる網戸や窓を閉めるときの耳障りな
パシーン音や、ベランダへ空き缶やペットボトルを捨てるガシャ・バリ音
手を叩いた笑い声が毎日続く。(夏は窓を開けているので特に酷い!)
寝ていてパシーン音は心臓にピキとくるので、最近は耳栓をして寝るようにしました。
(狭心症の薬を飲んでいるので、その内ポックリ逝くかも (^^♪)

・22時半ころからベランダで親と子供がじゃれ始めたので、
  近隣のことを考えろと怒鳴った!何ですかと問いかけるが無視に尽きる、
翌日から多少改善された。冷静なときに話し合うのが一番なのでその後、話はありませんでした
何とか、管理事務所から掲示板に張り紙を1週間張って頂、近隣と変わらない程に改善されました。
張り紙は1週間なので、管理事務所の方が個人の掲示板使用で気を使ってくれたのか?
(自分で作成した張り紙も参考で添付したからかな?)
(規約書の1.生活のルール 3.共同生活のルール (13) 掲示板の使用について参照)
※広報にも何度か掲載されるが、効果は殆どありません。
でも、掲示板の張り出しで効果があることが実証されました。
(無視する方もおりますが、こまめに発信することが大事です!)
※何ヶ月も騒音注意の張り紙が張ったままの棟もありますが
    何度か張り出しても効果が無かったから、張ったままなのかな?
   110番して警察官を呼ばないと継続張り出しは無理なのかな?

※カーテンの開け閉めも、窓を閉めていてもカーテンレールとコンクリートの躯体を
    通して「シャー」と言う音で伝わってきます。(本人は意外と気がつかないものです)


夜間騒音でクレームを入れても、理事長は人によって捕らえ方は違うし
波風は立てたくないのでと、これでは学校やママ友のいじめと変わらないのでは!
昼間ならまだ我慢はできるが、23時や24時は!21時以降は控えて頂たいものです。
(ベランダでの空き缶ペットボトル捨てガシャ・バリ音、網戸や窓を閉める時の
  パシーン音これが躯体を通して、耳障りな高い音で伝わってくるのです)規約書にも記載あり

※理事長が、波風を立てるのもと言うので、録音や録画をして医者の診断書を取り、
    訴訟しないと駄目なのかと、捨て台詞を残して帰ってきました。
※マナー違反した者が勝者で、注意依頼した人間が悪者では困ったものです!

※規約 第18条の規定に基づく「協 定」を参照
※広報村上中央でも、騒音の苦情が多いので「不快になる騒音には気をつけましょう」と
  掲載されるが、
我が家だとの認識が無いので改善されない!
  棟階段の掲示板だと改善されるので、我が家だと認識されるようです。


・駐車場の空いている駐車場所に勤務先の車を勝手に止め通勤に利用している。
半年ほど前から週2、3回 夜間から朝8時や12時まで駐車(これも騒音の住居者)
これも報告しても、まあまあと言う感じです。
※広報村上中央でも、「見回りをしますと」掲載されたが、効果なし!
    出勤後の昼間でなく、深夜や朝6時ころの見回りで無いとね 
※規約 第18条の規定に基づく「協 定」を参照
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・管理事務所前の西側公園での、ボウルの壁けり、壁投げ、壁うちが多い
中学生になると体力的に大人と代わらなくなるので、蹴る力などが強く煩い。
以前は、夜間22時や早朝5時もあり、結構な音で響きます。
※管理組合に何度か、時間制限や小学生までとか規制を設けるようにと
    文章で提出したが、以前 広報に掲載されただけで、効果は殆どありませんでした。

規約には何も書かれてないので注意しようがない(サッカー、テニス、野球)
※鉄棒、滑り台やブランコ・砂場があるので、元は小さなお子さん用の公園なのでは?

・風鈴についても
理事長は、嫌いな人も要るけど程度です。(私も風鈴の音は嫌いではありません!)
数千円や数万円の風鈴は良い音を奏でます。
安い風鈴の音は騒音です。また、夜間早朝は睡眠の妨げです。
何度か、夜間や風の強い日は、ベランダから風鈴を外すように要望しました。
集合住宅では、エアコンや扇風機の風の来る室内に取り付けるのが一般的なマナーです。
(知り合いの集合住宅では室内に風鈴があり、お話を伺いました)
近隣の風鈴は、管理事務所から注意いただいても外さない家、また、私が直接お願いしに、
ドアを開けてくれない!ドア越しに夜間は外すようにお願いし、外してもらえた家などあります。
※広報にも何度か掲載されましたが、効果は殆どありません。
    台風が来ているのに外さない方もおります。(非常識な方ですね)

・犬猫の飼育禁止であっても、飼育住居者が増えてきています。
ある棟では、犬猫合計3匹を飼育している住居者がおり、
その近隣住居者も飼育し始め5戸が飼育しているようです。(4戸確認済み)
犬猫を飼育している部屋は、他のことも守られていないですね。
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※写真を見ると犬猫以外にも違反と見られる内容がありますね。
    灯油タンク見たいのは何なのだろう?灯油だとしたら危険ですね!
※この棟は、千葉地方裁判所で競売に掛けられた部屋もあります。
  また、空き部屋も何戸かあります。
  管理費や修繕費が払えないので競売、または嫌気がさして引越したのかな?
※他の棟からも犬の泣き声が聞こえてくるので、どの程度いるのか?です。
※管理は嫌われる位が良いのです!疎かにした場合の見本ですね。
※禁止をしても、罰則が何も無いのも問題です!

村上団地中央住宅管理組合 規約

規約 第18条の規定に基づく「協 定」(2)共同生活の秩序維持に関する協定
(禁止事項)
第3条  組合員は、次の各号に掲げる行為をしてはならない。
二  <犬・猫・ウサギ等は飼育禁止です>
四  近隣の迷惑となる言動・騒音・悪臭・煤煙等を発すること
六  バルコニーの外壁面より外側に洗濯物等を干し、又はバルコニーの手摺に
    植木鉢等を置くこと
八  住宅前の道路、その他組合が禁止する場所に駐車すること

(違反に対する処置)
第6条  理事長は、組合員がこの協定の定めに違反したときは、理事会の議決に
        基づき、その者に対し勧告その他の必要な処置をとることができる。
   2.特に第3条 第八号に掲げる行為をした場合、理事長は理事会の議決に基づき、
       その車両の強制的排除を行う事ができる。又、それに要する費用は、
       その車両の所有者もしくは使用者が全額負担するものとする。

規 約 書 の 「1.生活のルール」から
   3.共同生活のルール より
(2) 騒音防止等について
    コンクリート住宅は音に敏感です。居室の物音は壁を通して左右の住宅へ、
    天井と床を通して上下の住宅へ、さらに窓を通して前後の住棟へ響きます。
    近隣の迷惑となる言動を行ったり、騒音、悪臭、煤煙等を発することなど、
    他人の迷惑となる行為はやめましょう。
  気になる物音
   ・テレビ、ステレオ、ラジオ、カラオケ等のボリュームを上げた音
   ・ピアノ、エレクトーン等楽器の音
     (使用時間は 午前9時から午後8時までにしましょう)
   ・窓、扉を強く閉めた音
   ・ベランダや階段を下駄やサンダルで歩く音
   ・室内で走り回ったり、強く歩く音
   ・自動車の空ぶかしやエンジンのかけっぱなしの音
   ・夜間の騒ぎ声
(3) 動物の飼育について
    要約は、共同生活の秩序維持に関する協定 の第3条 二 参照
(4) バルコニーの使用について
    要約は、共同生活の秩序維持に関する協定 の第3条 六 参照
(13) 掲示板の使用について
     管理事務所の許可があれば、1週間の掲示ができる(要約)

村上団地2街区に越して4年近く経ち、近隣や管理組合への不満もありますが、
団地の皆さんや村上団地2街区に興味がある方に、現況を知ってもらいたく
情報を発信するブログを立ち上げました。

※なぜいまになって発信?
  団地に越してきてから、膠原病のRS3PEにかかりやっと完治してきたからです。
  その間、体中の関節が炎症を起こして腫れ浮腫み動けなかったからです。


※管理事務所の窓口の方は、住居者と管理組合の間にたって大変でしょうが
  中立性を保ち対応のほど宜しくお願いいたします。m(__)m


ネットで集合住宅でのトラブルや管理組合を検索すると
わが団地のような町内会の延長線 素人集団 管理組合がほとんどです。
法人化している管理組合法人は約10%と少ないですが、運営はシッカリされているようです。
管理組合は、会社経営であると言う認識を持って運営しなければ上手くいきません。
(町内会の馴れ合い運営では上手くいくわけがありません)
私が書いた本でも読んで勉強してもらいたいね。

※業務委託は、JS 日本総合住生活株式会社に委託されてます。
※悪い例では、神奈川県 たまプラーザ団地ですかね。

わが村上団地中央住宅管理組合の運営内容も、町内会の延長線上で
馴れ合い運営であり、規約の細則に記載されている違反を
改善提案しても、人によって捕らえ方は違うのでと黙殺されてしまいます。
広報村上中央にはある程度 掲載されますが、効果は殆どありません。
管理組合の理事は、各棟から1名の持回り制では変革など無理な話です。
(改革ではなく根本から変える変革が必要です)
※管理は嫌われる位が良いのですよ!!

違反する方の共通点は、注意されても何が悪いのか理解できないので
反発するか、すぐ再発してしまう場合が多いですね。
素養やリテラシが低い方たちなのでしょう。

※違反者に共通していることは、景観を損なう、騒音、ペット飼育もあります。
※規約 第18条の規定に基づく「協 定」を参照
※管理組合が作成した規約書を理事会が無視していると思われることも。。。
※わたしの騒音についての問題提起は、夜間や早朝でのことです。
  (夜勤などの方は昼間の騒音のほうが問題ですね)
※提言や提起された場合は、調査した結果を提起された方に、
    調査結果を返すのが常識ではないでしょうか。
たまプラーザ団地のように、解任や辞任、訴訟などの無い事を祈っています!

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