村上団地2街区ブログ

千葉県八千代市村上に位置する、村上団地2街区に関する情報を配信してます。

9月の広報だよりでも、いつものように苦情が寄せられております。
近隣に迷惑をかけないよう、お互いに配慮してくださいで終わりです。
他の提案はどうなったのか?
いつも、広報便りに苦情がありましただけで、提案や苦情を確認してどう処理したのか
提案者には何も報告なしです。
これでは、誰も提案しなくなりますね。

あまり言うと理事や委員でないのに、何を言っているのかとなるようです。
勝手にママゴトしてください!そんなことを言っていると誰も規約なんか守りませんよ!

他の管理組合の理事会だよりは、各理事の所信表明や、クレームなどに対しては
内容・対応・処理の報告が書かれております。
営繕などは、入札案内や委託先・金額などの報告がされています。


※他の管理組合を見習ってほしいです。

個人的なお勧めの環境ですが、棟前に公園や広場が無く、
5階まで上がるのが苦で無い場合は、5階の角部屋または1階の角部屋かな


・角部屋
  左右どちらかの部屋が無い分静か、部屋壁の湿気がその分多そう
・5階または1階
  5階まで上がるのが苦でなければ、5階がお勧めです。
  上階からの音が無い分静か、日当たりが良く冬場は暖房が殆どいらない
  夏はその分、暑いですがね
  1階は下階からの音が無い分静か、でも地面からの湿気がありそう
・棟前に公園やテニスコートなどの広場が無い
  子供の声、夜は花火、ボールけりなどの音

※近隣(上下左右)の住居者に当たり外れがあるので、平日や休日の夜間状態を
    確認したほうが良いでしょう!

以上を考慮して物件を探しますが、なかなか出てこないので
チラシや不動産屋を何時もチェックし、物件がでたら連絡をしたいただくこと

村上団地2街区の室内間取りです。
初期のままやリフォームされていたりしてますが、
一番多いのが、初期のままの3DKとリフォーム後の2LDKです。

・初期の6畳和室、3畳和室、6畳DK、6畳和室 3DK
・6畳和室、3畳和室+6畳DKと6畳和室を統合した2LDK(6畳和室が洋室の場合もあり)
・6畳洋室+3畳和室 6畳DKと6畳和室を統合し対面式キッチンの1LDKもあります。

※各部屋に板間があるので、実際の広さは0.5畳チョト広くなります。
※我が家は全て取り壊し、躯体からの簡単なリノベーションを行いました。
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販売価格は280万円前後から700万円前後とリフォームなどの状態により違います。
280万円の物件だと、初期のままなのでリフォームしないと快適生活は無理と
考えた方が良いでしょう。(以前、3街区で即決で170万円の話も。。。)

※安く入手したければ裁判所の競売に参加する方法もあります。

  村上団地2街区の競売物件は80万円前後から200万円以下(150万円前後)かな
  保証金は,売却基準価額の10分の2以上の金額を支払えば競売に参加できます。
  (売却基準価額が100万円の場合、20万円で競売に参加できます)
  競売物件はリスクも大きいのでお勧めはできません。
(住人がいる場合は出て行ってもらう交渉、管理費など未払いがあれば
  払わなければいけない場合もあるので、よく調べてから参加したほうが良いでしょう)

前理事で2台目以降の駐車場料金を6,000円に設定されたが、
今年の理事は1台目と同じ5,000円に戻した。

私は反対したが可決されました。

駐車場の空きが増えたのが理由だが、誰でも安いことは良いので反対者は少ないだろう。
私が入居したときは、棟前の駐車場の空きが無いので離れた場所になりますと言われた。
何とか棟前の駐車場になったが、目先の事しか考えていないのだろうか?


※新しい入居者が増えた場合はどうするのか? やった者勝ちなのかな
    新入居者が遠い駐車場で、古くからの入居者は棟前に3台ではどう考えますか!
    入居者が増えれば、駐車場の空き問題も解決し、活性化にも繋がると考えないのか!
    もう少し大人の考えを持ち、前向きに先を考えた対応をしてもらいたいものだ!


なぜ入居者を増やす方針を考えないのだろう!
負のスパイラルに陥っている証ではないでしょうか?
私が書いた本でも読んで勉強しろ!
逆に冬眠して崩壊してしまうか \(゜ロ\)ココハドコ? (/ロ゜)/アタシハダアレ?

※千葉市の西小中台団地の管理組合は、住民や行政、大学と一緒に活性化を考え、
    入居者を増やす努力をし団地再生されました。

団地の管理費と修繕費積立金は、他のマンションより安いのも特徴です。
付帯費用が高いと賃貸で良いのではとなりますね。

管理費         :4,000円/月
修繕積立金  :8,000円/月
駐車場         :5,000円/月
バイク置き場:1,000円/月


最低、月「12,000円」の費用で済みます。

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