村上団地2街区ブログ

千葉県八千代市村上に位置する、村上団地2街区に関する情報を配信してます。

村上団地2街区の室内間取りです。
初期のままやリフォームされていたりしてますが、
一番多いのが、初期のままの3DKとリフォーム後の2LDKです。

・初期の6畳和室、3畳和室、6畳DK、6畳和室 3DK
・6畳和室、3畳和室+6畳DKと6畳和室を統合した2LDK(6畳和室が洋室の場合もあり)
・6畳洋室+3畳和室 6畳DKと6畳和室を統合し対面式キッチンの1LDKもあります。

※各部屋に板間があるので、実際の広さは0.5畳チョト広くなります。
※我が家は全て取り壊し、躯体からの簡単なリノベーションを行いました。
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販売価格は280万円前後から700万円前後とリフォームなどの状態により違います。
280万円の物件だと、初期のままなのでリフォームしないと快適生活は無理と
考えた方が良いでしょう。(以前、3街区で即決で170万円の話も。。。)

※安く入手したければ裁判所の競売に参加する方法もあります。

  村上団地2街区の競売物件は80万円前後から200万円以下(150万円前後)かな
  保証金は,売却基準価額の10分の2以上の金額を支払えば競売に参加できます。
  (売却基準価額が100万円の場合、20万円で競売に参加できます)
  競売物件はリスクも大きいのでお勧めはできません。
(住人がいる場合は出て行ってもらう交渉、管理費など未払いがあれば
  払わなければいけない場合もあるので、よく調べてから参加したほうが良いでしょう)

前理事で2台目以降の駐車場料金を6,000円に設定されたが、
今年の理事は1台目と同じ5,000円に戻した。

私は反対したが可決されました。

駐車場の空きが増えたのが理由だが、誰でも安いことは良いので反対者は少ないだろう。
私が入居したときは、棟前の駐車場の空きが無いので離れた場所になりますと言われた。
何とか棟前の駐車場になったが、目先の事しか考えていないのだろうか?


※新しい入居者が増えた場合はどうするのか? やった者勝ちなのかな
    新入居者が遠い駐車場で、古くからの入居者は棟前に3台ではどう考えますか!
    入居者が増えれば、駐車場の空き問題も解決し、活性化にも繋がると考えないのか!
    もう少し大人の考えを持ち、前向きに先を考えた対応をしてもらいたいものだ!


なぜ入居者を増やす方針を考えないのだろう!
負のスパイラルに陥っている証ではないでしょうか?
私が書いた本でも読んで勉強しろ!
逆に冬眠して崩壊してしまうか \(゜ロ\)ココハドコ? (/ロ゜)/アタシハダアレ?

※千葉市の西小中台団地の管理組合は、住民や行政、大学と一緒に活性化を考え、
    入居者を増やす努力をし団地再生されました。

団地の管理費と修繕費積立金は、他のマンションより安いのも特徴です。
付帯費用が高いと賃貸で良いのではとなりますね。

管理費         :4,000円/月
修繕積立金  :8,000円/月
駐車場         :5,000円/月
バイク置き場:1,000円/月


最低、月「12,000円」の費用で済みます。

先日、知り合いの方から、村上団地に越そうかなと話しかけられた。
お子さまの手が離れるので、二人きりだからと、我が家と同じだな
村上団地2街区ブログを立ち上げたので、観て下さいと伝えました。
ブログは、観てくれているようなので反応はどうなのかな?

知り合いで、村上団地に興味がある方は3、4人おりますので、
住みやすくて良いところだよとはお伝えしてますが。。。
いやーーー本当に住みやすい生活環境ですよ (^^♪

広報村上中央 平成25年3月21日の3月号では、
平成23年裁判提訴に踏み切った平成25年2月19日の第4回目の裁判期日で和解が成立


口頭若しくは文章による抗議等の対処を徹底し、「禁止事項」の遵守を目指して参りますので、
組合各位の於かれましてはご理解とご協力の程を切にお願い申し上げる次第です。
第3条の三  建物の階段室等、共有の場所に私物を置く事
第3条の九  共有地に勝手に樹木や草花を植える事
に関しても「禁止事項」ですので今後は発見次第撤去して一時管理事務所にて保管後、
処分しますのでご承知置きください。
と掲載されています。


平成25年7月8日と平成25年7月18日、平成26年5月30日に
村上団地中央住宅管理組合から、ペットに関してのお願いと対応の書面が配布されています。

※広報や配布資料を確認し、以前の理事は対応が良かったのだなと改めて感じました。

ペットの問題は、なかなか難しいですね。
裁判でも和解しかなさそうで、余程の事がないと勝訴は難しいです。

犬の泣き声や歩く音でノイローゼ、犬がベランダ隙間から超えて来て物品を壊した
これらは個人で裁判を起こせば勝訴するでしょうが、裁判費用と時間を考えれば。。

これら個人の事については、管理組合は訴訟を起こしてくれません!
※個人が訴訟を起こした場合、対応が悪かった管理組合も一緒に提訴されている例もあります。
小額訴訟では、相手が反論して結論が出せなければ、通常の裁判になるので判断が難しい。

※その先は、当然わかりますね!早く手を打たなければ負のスパイラルに陥るでしょう。
    ペット禁止でも、20%以上の住人が犬猫を飼育している管理組合があるそうです。

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